# Salão Bady

> Salão comercial de 400 m² para locação em Bady Bassitt/SP — para salão de festas, igreja, academia, minimercado ou pequena indústria —, contato direto com o proprietário, sem imobiliária.

## Localização

- Avenida Antônio Marques de Freitas, 310, Bady Bassitt/SP, CEP 15117-401, Brasil

## Distâncias

- 5 min até a Rodovia BR-153
- 20 min até São José do Rio Preto
- 15 min até a Rodovia Washington Luís

## Características confirmadas

- Aluguel: R$ 7.500/mês (IPTU incluído · energia à parte · contrato mínimo de 24 meses)
- Cobertura: Termoacústica (Telha com isolamento e forro em PVC: menos calor no salão)
- Pé-direito: Alto
- Ar-condicionado: 8 pontos (Pré-instalação pronta: 6 no salão e 1 em cada escritório)
- Escritórios: 2 (Ou secretaria, camarim, sala kids)
- Banheiros: 3 PNE (Acessíveis a pessoas com deficiência)
- Piso: Concreto usinado (No salão; cerâmico nos escritórios)
- Energia solar: 28 placas (Geração própria, opcional)
- Divisível em dois ambientes

## Disponibilidade

Disponível para locação imediata

## Usos

São 400 m² livres, com conforto térmico e banheiros acessíveis — a base que pede quem recebe gente e quem trabalha o dia inteiro no mesmo lugar.

- Salão de festas e eventos: Um ambiente para a festa, outro para o buffet. Três banheiros acessíveis e a frente livre para a chegada dos convidados.
- Buffet infantil: O segundo ambiente vira o espaço das crianças, e os escritórios viram camarim ou depósito de decoração.
- Igreja: Pé-direito alto e salão amplo para o culto, salas de apoio para a secretaria e o ministério infantil, numa avenida fácil de achar.
- Academia e estúdio: Piso em concreto para os equipamentos, rede trifásica e pé-direito alto. Vestiários podem entrar na adaptação, com novos pontos de água e banheiros.
- Minimercado: De frente para a avenida, com um bairro residencial logo atrás. As portas de aço sobem e a loja fica aberta para a rua, com espaço para letreiro. Vagas em frente para clientes e descarga, rede trifásica para a refrigeração e a divisão separando loja e estoque.
- Pequena indústria: Para quem procura galpão ou barracão: piso em concreto usinado no salão, rede trifásica, dois portões eletrônicos e escritório. A divisão separa produção e estoque.

O proprietário está aberto a adaptar o espaço. Dá para discutir uma reforma de adaptação antes da mudança. O que entra e como fica no contrato é combinado caso a caso. Itens: piso, divisórias, iluminação, novos pontos de água, mais banheiros, entre outros.

## Conforto térmico

Num salão de 400 m², o calor vem do telhado. Aqui a telha tem isolamento termoacústico e, embaixo dela, forro em PVC: duas camadas entre o sol e quem está dentro.

É o que deixa o ambiente confortável para uma festa à tarde, um culto de domingo, um dia inteiro de loja aberta ou um turno de produção — antes de ligar qualquer aparelho. E, se o seu uso pedir ar-condicionado, a pré-instalação já está pronta.

- Telha metálica com isolamento termoacústico
- Forro em PVC sob a telha
- Pé-direito alto, que afasta o ar quente de quem está embaixo
- Janelas altas, com iluminação natural
- Pré-instalação para 8 ar-condicionados: 6 no salão e 1 em cada escritório

## Energia solar

Placas fotovoltaicas: 28.

Ar-condicionado ligado num culto ou numa festa, geladeiras e freezers de um mercado ligados dia e noite, máquinas rodando numa produção: a conta de luz é o custo que mais cresce com o uso do salão.

O imóvel tem sistema solar próprio, instalado e em operação há meses, com créditos de energia já acumulados — não é projeto, não é promessa. A geração não está incluída no aluguel: o aproveitamento dela é uma opção à parte, negociada com o proprietário.

## Perguntas frequentes

**Qual o valor do aluguel?**
R$ 7.500 por mês, com o IPTU incluído e sem taxa de condomínio, em contrato mínimo de 24 meses. A energia elétrica não está incluída; o aproveitamento da geração solar própria é opcional e negociado à parte.

**Posso alugar apenas parte do salão?**
A locação é do imóvel completo. O salão pode ser dividido em dois ambientes para organizar o seu uso, mas não é alugado em partes.

**Serve para salão de festas, igreja, academia, mercado ou indústria?**
Serve como base para todos eles: são 400 m² livres e divisíveis em dois ambientes, com telha termoacústica e forro, pé-direito alto, 3 banheiros acessíveis, 2 escritórios e rede trifásica. O que cada atividade pede a mais, como vestiários ou mais banheiros, pode entrar na adaptação; as licenças (alvará e AVCB) são tiradas para o uso que vai funcionar ali.

**O proprietário faz adaptações no imóvel?**
Sim, ele está aberto a discutir uma reforma de adaptação ao seu uso: piso, divisórias, iluminação, novos pontos de água e mais banheiros, entre outros. O que entra e como fica no contrato é combinado caso a caso.

**Tem estacionamento?**
Há 6 vagas em frente ao imóvel, em 3 pares (um carro atrás do outro), e espaço amplo para estacionar na rua, em toda a região. Num buffet ou salão de festas, a frente pode ficar livre para a chegada dos convidados; num comércio, atendem quem para rápido e servem para descarregar mercadoria; numa indústria, servem à operação.

**Como é a fachada? Dá para pôr letreiro?**
A fachada fica de frente para a avenida e tem espaço para letreiro. Não há vitrine: as portas de aço sobem e deixam um vão largo aberto para a rua, o que serve tanto à loja aberta de um comércio quanto à entrada de convidados ou de mercadoria.

**Como é a vizinhança? Dá para fazer eventos com som?**
O imóvel fica numa avenida de entorno comercial; mais para dentro, o bairro é residencial. A telha termoacústica ajuda no conforto e abafa a chuva, mas não é isolamento acústico: para festas, cultos ou música alta, vale prever tratamento acústico e respeitar os horários de silêncio do município.

**O imóvel tem AVCB?**
Hoje não, porque o AVCB (o auto de vistoria do Corpo de Bombeiros) depende da atividade: as exigências para um local de reunião de público, como salão de festas ou igreja, são diferentes das de um comércio ou de uma pequena indústria. Ele é tirado para o uso que vai funcionar ali, e as adaptações que pedir podem entrar na conversa sobre a reforma.

**Como funciona a energia solar?**
O sistema é próprio, com 28 placas fotovoltaicas, já está instalado e gera há meses, com créditos acumulados. A geração não está incluída no aluguel: o aproveitamento dela é uma opção à parte, negociada com o proprietário. Sem ela, a energia elétrica fica por conta do locatário.

**Onde fica exatamente?**
Avenida Antônio Marques de Freitas, 310, em Bady Bassitt — cerca de 20 minutos de São José do Rio Preto.

**O que o imóvel não tem?**
O imóvel não tem doca de carga, balança, sistema de sprinklers (chuveiros automáticos contra incêndio) nem pátio de manobra. Se a sua atividade, o AVCB ou a sua seguradora exigirem sprinklers, é um ponto para conversar antes de fechar.

**Qual o horário de atendimento?**
De segunda a sexta, das 9h às 17h, no horário de Brasília. Mensagem enviada fora desse horário é respondida assim que o atendimento abre — pode mandar mesmo assim.

**Qual o prazo mínimo de contrato?**
24 meses.

**Quem paga o IPTU? Tem condomínio?**
O IPTU está incluído no valor do aluguel, e não há taxa de condomínio.

**Quais garantias são aceitas?**
Em princípio são aceitos: seguro fiança, imóvel de fiador, título de capitalização.

**A partir de quando está disponível?**
Agora: o salão está disponível para locação imediata.

## Contato

- WhatsApp: +33 6 52 18 88 57
- Página: https://galpaobady.com.br

## Mais informações

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