Salão comercial de 400 m² para alugar em Bady Bassitt

R$ 7.500 por mês, com o IPTU incluído e sem taxa de condomínio, em contrato mínimo de 24 meses. A energia elétrica não está incluída; o aproveitamento da geração solar própria é opcional e negociado à parte.

A locação é do imóvel completo. O salão pode ser dividido em dois ambientes para organizar o seu uso, mas não é alugado em partes.

Serve como base para todos eles: são 400 m² livres e divisíveis em dois ambientes, com telha termoacústica e forro, pé-direito alto, 3 banheiros acessíveis, 2 escritórios e rede trifásica. O que cada atividade pede a mais, como vestiários ou mais banheiros, pode entrar na adaptação; as licenças (alvará e AVCB) são tiradas para o uso que vai funcionar ali.

Sim, ele está aberto a discutir uma reforma de adaptação ao seu uso: piso, divisórias, iluminação, novos pontos de água e mais banheiros, entre outros. O que entra e como fica no contrato é combinado caso a caso.

Há 6 vagas em frente ao imóvel, em 3 pares (um carro atrás do outro), e espaço amplo para estacionar na rua, em toda a região. Num buffet ou salão de festas, a frente pode ficar livre para a chegada dos convidados; num comércio, atendem quem para rápido e servem para descarregar mercadoria; numa indústria, servem à operação.

A fachada fica de frente para a avenida e tem espaço para letreiro. Não há vitrine: as portas de aço sobem e deixam um vão largo aberto para a rua, o que serve tanto à loja aberta de um comércio quanto à entrada de convidados ou de mercadoria.

O imóvel fica numa avenida de entorno comercial; mais para dentro, o bairro é residencial. A telha termoacústica ajuda no conforto e abafa a chuva, mas não é isolamento acústico: para festas, cultos ou música alta, vale prever tratamento acústico e respeitar os horários de silêncio do município.

Hoje não, porque o AVCB (o auto de vistoria do Corpo de Bombeiros) depende da atividade: as exigências para um local de reunião de público, como salão de festas ou igreja, são diferentes das de um comércio ou de uma pequena indústria. Ele é tirado para o uso que vai funcionar ali, e as adaptações que pedir podem entrar na conversa sobre a reforma.

O sistema é próprio, com 28 placas fotovoltaicas, já está instalado e gera há meses, com créditos acumulados. A geração não está incluída no aluguel: o aproveitamento dela é uma opção à parte, negociada com o proprietário. Sem ela, a energia elétrica fica por conta do locatário.

Avenida Antônio Marques de Freitas, 310, em Bady Bassitt — cerca de 20 minutos de São José do Rio Preto.

O imóvel não tem doca de carga, balança, sistema de sprinklers (chuveiros automáticos contra incêndio) nem pátio de manobra. Se a sua atividade, o AVCB ou a sua seguradora exigirem sprinklers, é um ponto para conversar antes de fechar.

De segunda a sexta, das 9h às 17h, no horário de Brasília. Mensagem enviada fora desse horário é respondida assim que o atendimento abre — pode mandar mesmo assim.

24 meses.

O IPTU está incluído no valor do aluguel, e não há taxa de condomínio.

Em princípio são aceitos: seguro fiança, imóvel de fiador, título de capitalização.

Agora: o salão está disponível para locação imediata.